Строительство дома

Предложениями строительных услуг  заполнены специализированные периодические издания. Никто из строительных компаний не сидит без дела. Найм строителей оправдан тем, что современный дом — это сложное дорогостоящее сооружение. Поэтому строители обладают специальными, в том числе узко специфическими знаниями и навыками. И в то же время индивидуальные застройщики по-прежнему используют свои силы. Чем же оправдан тот или иной выбор способа строительства дома ?

В некоторых случаях лучше нанимать

Если строить дом вместительный (а именно такие строят в пригородах столицы), то без услуг строителей, конечно же, не обойтись. Причем, добротно и основательно надо делать все, начиная от проекта дома, и до благоустройства участка. И лучше довериться кому-то одному, одной фирме, не идти «по рукам». Тогда дом будет соответствовать первоначальному представлению о нем. В противном случае хозяин получит лишь уродливую копию своего замысла.

Всевозможные «дикие бригады», шабашники берутся сделать дешевле, но они не гарантируют высокого качества и надежности дома. Гарантом в этом случае может стать лишь сам заказчик. Если сможет, если чувствует в себе силы, желание и обладает свободным временем.

Некоторые заказчики, в силу своих финансовых и других проблем, используют разных подрядчиков. Одни возводят нулевой цикл, другие строят стены и крышу. Сам процесс сооружения растягивается на годы. Если это выгодно, так можно поступать, но никто не снимает с заказчика ответственность при выборе подрядчика. Главная опасность в том, что потом трудно будет найти виновного в каких-либо функциональных недостатках дома.

Плюсы строительства дома своими руками

Строительство дома своими руками обладает рядом неоспоримых преимуществ перед заказным. Во-первых, достигается значительная экономия средств, почти в половину (затраты идут в основном на приобретение стройматериалов). Для небогатых застройщиков (а по статистике именно такие стоятся сами) это очень важно.

Но самое главное: в доме, построенном своими руками очень комфортно жить. Дом словно сливается со своим хозяином и его семьей, составляя единое целое. Выражение: «вложил в дом свою душу» — не просто слова, они содержат глубокий смысл. В таком доме присутствует особая атмосфера или, как сейчас говорят, аура. Она невидима, неосязаема, но она есть и оказывает существенное влияние на обитателей.

Заказные дома, построенные неизвестными людьми с неизвестно каким настроем, или без особой любви к своему делу, наоборот, таят в себе опасность. Дом, как и любой материальный объект, сооруженный человеком, вбирает в себя все те чувства, с которыми он был сделан. Они, эти чувства, остаются в доме, в его материалах: в камне, дереве, металле навсегда.

Для строительства дома своими руками имеет значение возраст застройщика. Как правило, желание иметь собственный дом возникает не раньше 40 лет. В таком и более позднем возрасте у застройщика все получится хорошо. Молодым же лучше не делать строительство дома своими руками нанять строительную компанию.

Если Вы хотите построить дом на одну семью не стоит делать его слишком большим. Оптимальный размер — 70-80 м2. Лишние метры вряд ли будут использоваться эффективно и приведут лишь к удорожанию.

Сейчас стараются возводить в основном одно-, двухэтажные дома с мансардой, которая используется как жилое помещение. При устройстве мансарды хозяева получают значительный выигрыш в жилой площади при одних и тех же размерах дома.

В каких измерениях строить дом?

Лучше строить дом в старинных измерениях: саженях, вершках, дюймах, футах, четвертях. Сажень равна — 2,1336 м, вершок — 4,45 см, дюйм — 2,54 см, пядь — 17,48 см, фут — 30,48 см. Сажень — это ровно семь футов. Есть еще маховая сажень — 1,76 м.

Метрическую систему ныне не без основания признают мертвой. Да, измерять и строить, может быть, и удобно, но жить — не совсем. Вот, к примеру, бывая в старинных вековых домах, многие отмечали, что в них чувствуешь себя лучше. Настроение повышается, и все комнаты кажутся удобными, пусть даже они и небольшие. В чем дело? В том, что они соответствуют размеру нашего тела. Старинные единицы измерений имеют человеческое происхождение: они кратны длине локтей, стоп, размаху рук, фалангам пальцев.

Пространство, построенное в очеловеченных мерах длин, лучше соответствует его обитателям. Оно наполнено некой субстанцией или комфортным информационным полем. Любой закрытый объем обладает своей собственной энергетикой, которая видоизменяется в зависимости от формы. Словом, кубатура комнат оказывает влияние на самочувствие человека. И метрические параллелепипеды современных городских комнат в этом плане неблагоприятны. Возможно, это одна из причин из-за которой киевляне рвутся в выходные за город.

Документы, которые нужно собрать на строительство дома.

Вот примерный перечень документов, которые необходимо иметь для получения разрешения на строительство домов:

  1. Документы на землю.
  2. Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.
  3. Выкипировка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.
  4. Градостроительное заключение (эскиз №1 с заключениями органов государственного надзора) — при отсутствии градостроительной документации.
  5. Топосъемка участка с прилегающей территорией (улицей — автор) в масштабе 1:500.
  6. Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).
  7. Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.
  8. Проектная документация.

А вот что должна включать в себя проектная документация:

  1. Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам.
  2. Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.
  3. Генеральный план участка на геоподоснове с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.
  4. Чертежи архитектурно-строительных решений:
    • план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;
    • планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;
    • фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;
    • разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;
    • разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).

Заключение договора подряда и оплата услуг строителей

Договор — сложный документ, в котором могут быть подводные камни, не видные, на первый взгляд, за обтекаемыми формулировками. Ими обычно изобилуют типовые договоры — остается только вписать имя заказчика. При опасении возможного «кораблекрушения» лучше заранее воспользоваться услугами строительных адвокатов.

Необходимо четко оговорить сроки строительства дома и штрафные санкции за просрочку. Иначе стройка грозит затянуться надолго. Разрабатывается и включается в договор шкала штрафов за некачественно выполненную работу. При этом надо постараться более-менее четко оговорить, что под этим подразумевается. В большинстве своем, качество — это все те же нормативные требования и соблюдение технологий. Не забывать и о «хвостах»: кто, в какие сроки, за чей счет и как будет исправлять недостатки (затопление подвала, течи в кровле, промораживание стен и пр.), обнаруженные после окончания стройки и возникшие по вине подрядчика.

В спешке ничего нельзя подписывать, как бы вам не хотелось побыстрее получить свой дом. Пока остаются вопросы на предварительной стадии, велик риск, что они перерастут в проблемы на завершающей. Договор должен вылежаться, выходиться, созреть, дозреть и т.д. И не беда, что его составление затягивается, а строительный сезон в разгаре. Можно начать и под осень или перенести работы на следующий сезон. Чем качественней и неспешней он составлен, тем более спокойны все участники будущего процесса.

Со стороны подрядчика договор должен подписывать только директор, либо его заместитель, обладающий правом подписи. Подписи ставятся как в милицейском протоколе — на каждой странице и скрепляются печатями. Сам договор должен быть прошнурован, страницы пронумерованы, тесемки заклеены и опечатаны. Естественно, договор должен быть составлен в двух экземплярах.

Оплата услуг на строительство дома

Никто из заказчиков, наверное, не платит 100-процентный аванс, и правильно делает. Получив его, некоторые фирмы могут надолго забыть о заказчике и использовать эти деньги для ликвидации «прорывов» на других своих объектах. Лучше платить дозировано, поэтапно, по циклам и видам работ. Это необходимо вписать в договор и специально оговорить возможность разрыва отношений в случае неудовлетворительного качества работ на любом их этапе. Возможность вписания данного пункта — тоже своеобразный тест для подрядчика, — как он готов выполнять свои обязательства. Если пойдут на это, значит, строителям можно доверять. Некоторые крупные строительные компании вообще строят без предоплаты.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии:

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.